结合民宿整体产业的机遇、挑战、整合 ，创造民宿产业新格局，开辟名宿房屋加固新技术革新
日期：2023-06-15 10:23:08
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近年来，崇明民宿如雨后春笋般涌现，总量达到1069家，星级民宿达到379家，占上海市注册民宿总量的90%。如今，民宿产业已成为崇明区乡村振兴的一大支柱，随着旅游市场的回暖，为了让“春天”来得更早一点，崇明在审批监管过程中既“踩足油门”又“设好路标”，将改革创新进行到底，并落实到“放、管、服”各个环节。除了“软件”配套，更有“硬件”支持。
研发新型灌浆材料填芯加固
解决历史遗留问题
空斗墙是指用砖侧砌或平、侧交替砌筑成的空心墙体，是影响崇明民宿建筑安全的最大“根节”。受制于客观经济条件，在上世纪七、八十年代甚至九十年代，上海地区村镇自建住宅绝大部分都是省料的空斗墙房屋，目前仍是乡村住宅房屋的主体。“空斗墙房屋在其他地方很少见，算是‘江南特色’。”“崇明区空斗墙民宿建筑安全对策”，空斗墙房屋本身整体性差、易倒塌，改为经营性民宿时，过度的装修、改造带来很大的安全隐患。但空斗墙房屋又很难加固，传统的加固方法需要先铲除墙面粉刷层，不仅破坏了现有装修，而且铲除过程扰动墙体，对房屋本身和施工安全威胁很大。因此，需要开发一种新型加固方法。
威力邦项目团队认为，灌浆填芯加固空斗墙是一种可行方法，然而，获取合适的灌浆材料是首要难题。分析市场上的现成材料，普通的水泥砂浆流动性差，收缩性大，且易泌水、离析，不适合直接使用。而已有的高强灌浆料强度高、流动性好、收缩性低，但其韧性（抗裂性）差、自重大，加固空斗墙后对房屋地基和抗震不利。
为此，项目团队在既有高强灌浆料、高延性水泥基复合材料、加气发泡混凝土材料工艺基础上，着手研制新型轻质、韧性灌浆材料，并进行材料配制、施工、力学性能指标测试和改进，让新型材料更加经济适用。通过试验室实验以及试点工程，初步形成了一整套灌浆加固施工工艺，包括灌浆孔布置和封闭技术，灌浆材料搅拌和灌注设备选用，灌注速度和竖向分段灌注高度，水平分段灌注隔挡方法，以及灌注质量检验方法和灌浆后墙面修复方法等。
经测算，用新型灌浆材料加固过的空斗墙建筑，它的砌体强度不低于最高能盖到七层的一砖厚实心砖房屋。上海的空斗墙房屋一般都在两三层，三层以上的并不多见。用这种办法加固过的墙体，其承载能力“绰绰有余”，能够更好地满足合规经营需要。
让民宿经济更长久安稳
花小钱办大事
今年5月底，上海威力邦加固工程技术有限公司团队在崇明区向化镇长乐村的米树民宿，完成了加固试点工程的改造。它原是一幢建于上世纪80年代的4开间L型住宅楼，层高三层。根据检测鉴定结果，该房屋底层横墙跟二层横墙（南北向承重墙体），需要进行局部墙段加固。
5月中旬，一台搅拌机出现在了米树民宿房前的空地上。在威力邦项目团队现场指导检测下，施工队在需要加固的墙壁上打洞后，一边开动搅拌机，一边用多功能喷涂机向墙内灌注新型灌浆材料。“威力邦的技术员会做很精密的计算，搅多少、灌多少。”米树民宿主冯帅说，
为防止灌浆材料到处流溢，需在被加固的墙壁四周打上封堵用的发泡剂，实现“指哪打哪”，并避免不必要的材料浪费。此外，由于采用的是泵送压力灌浆，所以一面墙需要分段灌注，待下方凝结后再往上方灌，防止下方压力过大把墙“撑爆”。而材料的轻质特性，也使其不会影响到地基的承重。
“我这幢房子情况复杂，灌注加固耗费了两周。据介绍，其他民宿房屋一般只要花一周左右时间。”冯帅表示，加固完成后,目前的经营性民宿建筑基本,都已经改造装修完毕，有些已开始营业，采用拆除现有装修、装饰对其进行加固的方法既不现实，业主也无法接受。因此，用新型材料灌浆填芯加固空斗墙，是目前最实用的加固方法，既能有效提高墙体的抗压承载能力，又能最大限度保护现有室内、室外的装修和装饰。加固完后，建筑的保温隔热效果也会大大提高。
上海威力邦加固工程技术有限公司是一家集建筑物改造加固施工、特种专业工程及加固工程材料的研发、生产、销售及工程技术咨询服务为一体的经济实体。公司是中国建筑装饰协会、中国建筑金属结构协会、中国环氧树脂应用技术学会、中国胶粘剂工业协会会员单位,公司并通过了ISO9001国际质量管理体系认证。
公司凭借雄厚的技术力量,经验丰富的专业技术工人,已经为数百家单位的建筑物进行了结构改造、加固和修复工程。工程质量与专业技术服务获得了有关各方的一致认可和赞同。
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